8,860
8
0
Kjøpe leilighet i nærheten under bygging?
445
Drøbak
0
Vi bor i Oslo og skal bygge i Drøbak. Vi har allerede nå brukt cirka 16 måneder på planlegging. Vi trodde vi skulle sende byggesøknad i september, men plutselig dukket det opp flere ting som forsinket det hele. Nå tenker jeg at det ikke er realistisk med byggemelding før godt etter nyttår. Huset er sikkert ikke ferdig før om 1.5 til 2 år.
Jeg begynner å miste tålmodigheten. Jeg føler at vi setter vårt liv på vent pga dette. Datteren vår er 3 år nå. Jeg vil helst ikke vente til hun er 5 å få henne inn i barnehage i det som skal være vårt framtidige nærmiljø. I tillegg spiller det en viss rolle at jeg er fra utlandet og derfor kanskje har et litt større behov å utvikle mitt eget nettverk i nærmiljø. Slik det er nå, får jeg ikke gjort det hverken i Oslo eller Drøbak...
Jeg vil derfor at vi skal kjøpe en leilighet i Drøbak nå slik at vi får flytte ut dit. Hvis vi gjør det, blir jeg mindre stresset av at det tar så lang tid. Vi har sett på leiemarkedet i Drøbak i et helt år, men det er ikke mange leieleiligheter vi kunne tenkt oss. (Det blir også litt stressende og deprimerende å bo i en dårlig leilighet i påvente av ferdig hus.) Jeg tror heller ikke at det er særlig lønnsomt å leie.
Detvi evevtuelt tape med en slik løsning er i hovedsak transaksjonskostnader ved salg av leilighet i Drøbak i framtiden, men samtidig blir det også lettere å følge med på byggingen, noe som kanskje kan spare oss litt penger.
Hva synes dere? Er dette fornunftig eller galskap?
Jeg begynner å miste tålmodigheten. Jeg føler at vi setter vårt liv på vent pga dette. Datteren vår er 3 år nå. Jeg vil helst ikke vente til hun er 5 å få henne inn i barnehage i det som skal være vårt framtidige nærmiljø. I tillegg spiller det en viss rolle at jeg er fra utlandet og derfor kanskje har et litt større behov å utvikle mitt eget nettverk i nærmiljø. Slik det er nå, får jeg ikke gjort det hverken i Oslo eller Drøbak...
Jeg vil derfor at vi skal kjøpe en leilighet i Drøbak nå slik at vi får flytte ut dit. Hvis vi gjør det, blir jeg mindre stresset av at det tar så lang tid. Vi har sett på leiemarkedet i Drøbak i et helt år, men det er ikke mange leieleiligheter vi kunne tenkt oss. (Det blir også litt stressende og deprimerende å bo i en dårlig leilighet i påvente av ferdig hus.) Jeg tror heller ikke at det er særlig lønnsomt å leie.
Detvi evevtuelt tape med en slik løsning er i hovedsak transaksjonskostnader ved salg av leilighet i Drøbak i framtiden, men samtidig blir det også lettere å følge med på byggingen, noe som kanskje kan spare oss litt penger.
Hva synes dere? Er dette fornunftig eller galskap?
Selv leide vi mens vi bygget, og syntes det var greit. Det var ikke en ideell leilighet, men for et par år er det ikke noe problem vanligvis.
Så mitt råd: JA - flytt til Drøbak, men forsk litt på om der må kjøpe, eller om dere klarer dere i leiemarkedet.
Finansieringskostnadene er lave om dagen så det er sannsynligvis også rimeligere i løpende utgifter å kjøpe enn å leie.
Du må spørre deg selv om det er overveiende sannsynlig at en leilighet til 2mnok vil være verdt mer enn 2120' innen du skal selge igjen. Hvis prisene synker og du taper egenkapital i denne perioden, vil du ha råd til å realisere tapet og ferdigstille huset som planlagt?
Hvis du har råd til å eie både leiligheten og huset du skal bygge i parallell og planlegger utleie av leiligheten etter at huset er ferdig vil det selvsagt være et helt annet regnestykke.
[/quote]
Nei, det var egentlig poenget mitt. Med grei prisvekst blir ikke transaksjonskostadene så veldig relevante. Så hva som lønner seg rent økonomisk avhenger egentlig kun av hvordan boligprisene utvikler seg, samt selvsagt hva man får kjøpt og solgt akkurat den ene boligen for. Det kan man jo heller ikke vite på forhånd.
Vi har fulgt med på leiemarkedet på finn.no i ett år nå, men det er ikke lett å finne noe bra å leie. Leieobjektene er nesten alltid litt rare. Og de få fine leilighetene er ofte til leie bare i en begrenset periode eller er så dyre at det virkelig ikke er lønnsome for oss. Jeg hadde først tenkt at vi burde kunne bo litt dårlig i ett år eller to under planlegging/bygging, men har endret oppfatning etter å vært bare et par kvartaler unna bomben 22. juli. Livet er for kort å bo dårlig... Og jeg vil ikke sette livet mitt på vent...
Vi er heldige. Vi har råd å bygge et fint hus, men vi må selvfølgelig tenke litt på hva vi vil prioritere. Vi legger også økonomien opp slik at vi vil tåle uforventete kostnader eller en prisnedgang på nåværende leilighet. Jeg tenker at jeg kanskje er villig til å ha litt dårligere kjøkken og billigere fliser og parkett framfor å bo dårlig og være stresset pga det under byggingen...
Jeg merker jeg blir litt nervøs. Nå blir det alvor. Det blir en stor endring for oss å flytte ut av Oslo.
Gleder meg ikke til selve flytting. :-\