Tja, hva skal man si? Jeg er ikke sint, jeg er bare veldig veldig lattermild ;D Dette må du bare slå fra deg, du får ingen til å gå med på den dealen du tenker på. Nesten som at det virker som at du er på jakt etter feil og mangler på den eiendommmen ::)
Alltid bra med innspill fra alle kanter. Hvordan hadde du gått frem for å sørget for en skikkelig opprydning som en tilbyder ville gått med på? Regner med det er anleggsgartner man går til?
Det enkelste er vel kanskje å kjøre på med 10 cm jord oppå det som ligger der allerede. Skal du først fjerne 10cm og så kjøre på med ny jord så blir det selvsagt dyrere. Men 1m3 med jord dekker 10m2 hvis du legger det 10cm tykt. Så da er det bare å regne hvor mye det vil koste deg.
Det enkelste er vel kanskje å kjøre på med 10 cm jord oppå det som ligger der allerede. Skal du først fjerne 10cm og så kjøre på med ny jord så blir det selvsagt dyrere. Men 1m3 med jord dekker 10m2 hvis du legger det 10cm tykt. Så da er det bare å regne hvor mye det vil koste deg.
Forstår - enkelst vei til må - legg på ny masse for å begrave alle problemer. Innvendig kan man f.eks. ta opprydning ved å fjerne løsmasser i kjeller samt ha en nøye gjennomgang. Å ta en pris per kvm kryprom/grovkjeller som skal gjennomgåes.
Tanken er at jeg ikke skal gjøre *noe* av jobben selv;
Si 50% av eiendom er jorddekke - dvs 450kvm = 45 kubikk med jord. ca 4000 NOK per 10 kubikk med jord ferdig tilkjørt ==> 18000 i jord. 41 NOK/kvm for ferdigplen ==> 18450 i ferdigplen
Antar det tar 1 dag med 2 mann å dra ut jorden og legge plenen (?), 500 NOK i timen i 16 timer. ==> 8000.- i arbeid.
Dvs totalt ca 45000.- for utearealet.
Anta rest gjøres ved gjennomgang der man bruker 2min per kvm. 2min * 450kvm = 16timer a 500/timen.
==> 8000 NOK.
- Daglig vanning etter legging (med været hittil, blir det ikke et problem) - Busker og grøftkanter, stenbed m.m. som skal utbedres. - Kryprom og kjeller.
Dvs. at utbedringen koster over 50000 på denne måten.
Her hadde jeg holdt meg langt unna. Denne tomten og huset må være veldig spesielt. Når det er snakk om å legge jord oppå så holder det nok ikke med 10 cm. Er det sprøyter som ligger igjen etter opprydning så vil de komme til overflaten etter noen år. Når bonden pløyer markene med jevne mellomrom så kommer det små stein til syne selv om han fjernet de forrige gang han pløyde de blir presset opp nede ifra. Og jeg tror at det er ingen som vil gi deg noen garanti. Du kan kontakte helse rådet i kommunen eller helsetilsynet om hva du skal og bør gjøre med dette problemet. Et forslag er å fjerne 20 cm med masse over hele tomten deretter så ruller du Geotextil og ny masse oppå duken (20cm). Lykke til.
Signatur
"At a football club, there's a holy trinity - the players, the manager and the supporters. Directors don't come into it. They are only there to sign the cheques". Bill Shankly
"Maybe in life it's impossible to give 100 per cent to your job. Okay, I'll accept 98 per cent" Rafa Benite
Jeg kan ikke med min beste vilje se at kjøper når frem her, gitt at huset er solgt "as is" med eierskifteforsikring og at kjøper har sett huset før kjøp.
Jeg ville heller tatt en skikkelig rydding en ettermiddag eller to med kraftige hansker på.
Legg så dette mentalt bak deg og bruk heller energien og tiden til noe nyttig eller positivt.
Sjansen for å vinne frem mot selgers eieskifteforsikring med en slik sak er nok mikroskopisk, du ender gjerne bare opp veldig frustrert og kanskje med en del saksomkostninger du selv må dekke.
Skjønner godt det er ubehagelig med brukte sprøyter på eiendommen, men å fremme et slikt krav vil etter min mening få deg til å fremstå som useriøs og kverulerende. Bør vel heller karakteriseres som ”søppel” på eiendommen, og til nød nevnes i en bisetning sammen med øvrige feil/mangler du mener ha klagegrunnlag for.
Smittefarer ved stikkskader fra brukte kanyler ute i naturen regnes som særdeles små pga raskere nedbrytning av smittestoffet utendørs. Ville nok heller fulgt rådet til QC,
Jeg ville heller tatt en skikkelig rydding en ettermiddag eller to med kraftige hansker på.
Hørte intervju med en bakteriolog på radioen en gang. Det er snakk om få minutter, ofte sekunder, før farlige bakterier på en nålespiss er nedbrutt i friluft.
Utover ubehaget ved å stikke seg, og andre "normale" ulemper ved å stikke seg på metall som er ureint, så er det ikke noen reel smittefare.
Og det er klønete å plukke nåler med svære hansker på. Ta på engangshansker hvis du syns det er ubehagelig å ta på, vil tro de fleste klarer å plukke nåler uten å stikke seg. Rot rundt med føttene/redskap og plukk med hendene. --------------
Om jeg var selger og ble møtt med noe i nærheten av det skriver her så ville jeg nok sagt "værsågod neste" med mindre tomta var umulig å omsette. ;)
Signatur
Ikke fagmann på noe som helst og sender aldri faktura til noen.
Jeg lurer på hvilken verdiforrinnglse et hus med tomt - som er solgt til å være "meget barnevennlig" blir når man istedet for å få en meget barnevennlig tomt blir møtt med narkotikasprøyter - både spredt på tomten og ulike steder i kjeller/kryprom. Dette kunne ikke sees på visning, og er dermed å anta som enten skult feil, eller tilbakehold/feilinformering fra selger.
Her gjelder det nok ikke en verdiforringelse på hus/tomt, men en manglende opprydding og rengjøring av hus og tomt før overtakelse. Ved overtakelse skal selger og kjøper underskrive en overtakelsesprotokoll. Her skriver kjøper bla under på at han/hun godkjenner at eiendommen er rengjort/ryddet ved overtakelse. En kan ikke da i ettertid klage på manglende rengjøring.
Alltid bra med innspill fra alle kanter. Hvordan hadde du gått frem for å sørget for en skikkelig opprydning som en tilbyder ville gått med på? Regner med det er anleggsgartner man går til?
Forstår - enkelst vei til må - legg på ny masse for å begrave alle problemer. Innvendig kan man f.eks. ta opprydning ved å fjerne løsmasser i kjeller samt ha en nøye gjennomgang. Å ta en pris per kvm kryprom/grovkjeller som skal gjennomgåes.
Tanken er at jeg ikke skal gjøre *noe* av jobben selv;
Regnestykke (tall fra http://hageplen.no/prisinformasjon.html)
Si 50% av eiendom er jorddekke - dvs 450kvm = 45 kubikk med jord.
ca 4000 NOK per 10 kubikk med jord ferdig tilkjørt ==> 18000 i jord.
41 NOK/kvm for ferdigplen ==> 18450 i ferdigplen
Antar det tar 1 dag med 2 mann å dra ut jorden og legge plenen (?), 500 NOK i timen i 16 timer.
==> 8000.- i arbeid.
Dvs totalt ca 45000.- for utearealet.
Anta rest gjøres ved gjennomgang der man bruker 2min per kvm. 2min * 450kvm = 16timer a 500/timen.
==> 8000 NOK.
- Daglig vanning etter legging (med været hittil, blir det ikke et problem)
- Busker og grøftkanter, stenbed m.m. som skal utbedres.
- Kryprom og kjeller.
Dvs. at utbedringen koster over 50000 på denne måten.
Når det er snakk om å legge jord oppå så holder det nok ikke med 10 cm. Er det sprøyter som ligger igjen etter opprydning så vil de komme til overflaten etter noen år. Når bonden pløyer markene med jevne mellomrom så kommer det små stein til syne selv om han fjernet de forrige gang han pløyde de blir presset opp nede ifra. Og jeg tror at det er ingen som vil gi deg noen garanti. Du kan kontakte helse rådet i kommunen eller helsetilsynet om hva du skal og bør gjøre med dette problemet. Et forslag er å fjerne 20 cm med masse over hele tomten deretter så ruller du Geotextil og ny masse oppå duken (20cm).
Lykke til.
"Maybe in life it's impossible to give 100 per cent to your job. Okay, I'll accept 98 per cent" Rafa Benite
Jeg ville heller tatt en skikkelig rydding en ettermiddag eller to med kraftige hansker på.
Legg så dette mentalt bak deg og bruk heller energien og tiden til noe nyttig eller positivt.
Sjansen for å vinne frem mot selgers eieskifteforsikring med en slik sak er nok mikroskopisk, du ender gjerne bare opp veldig frustrert og kanskje med en del saksomkostninger du selv må dekke.
Fix it & move on!
Bør vel heller karakteriseres som ”søppel” på eiendommen, og til nød nevnes i en bisetning sammen med øvrige feil/mangler du mener ha klagegrunnlag for.
Smittefarer ved stikkskader fra brukte kanyler ute i naturen regnes som særdeles små pga raskere nedbrytning av smittestoffet utendørs.
Ville nok heller fulgt rådet til QC,
Utover ubehaget ved å stikke seg, og andre "normale" ulemper ved å stikke seg på metall som er ureint, så er det ikke noen reel smittefare.
Og det er klønete å plukke nåler med svære hansker på. Ta på engangshansker hvis du syns det er ubehagelig å ta på, vil tro de fleste klarer å plukke nåler uten å stikke seg. Rot rundt med føttene/redskap og plukk med hendene.
--------------
Om jeg var selger og ble møtt med noe i nærheten av det skriver her så ville jeg nok sagt "værsågod neste" med mindre tomta var umulig å omsette. ;)
Legge (fiber-)duk! (?)