12,492
20
0
Salg av bolig eller leie ut!?
519
Østfold
0
Sitter nok en gang med valgets kval.
Har en tomannsbolig som jeg leier ut (100% utleid fra i år av)
Før det så bodde jeg selv i ene delen.
Jeg bruker mye tid på å vurdere om jeg skal selge eller ikke.
Ulemper ved salg:
Fremtidig verdiøkning.
Leieinntektene bortfaller. (5.000,- + 6.000,- - skatt = 7920,-)
Fordeler ved salg:
Frigjør kapital (ca 1.000.000,-)
Risikoen for at leieinntektene ikke kommer inn bortfaller (minimal risk)
Mindre jobb med tanke på vedlikehold.
Slipper kommunaleavgifter/forsikring etc som utgjør ca 20.000 i året.
Slipper å bo der ett år før salg om jeg selger i løpet av året
Per dags dato så dekker leieinntektene lånet på 950.000,-
Eiendomen er verdivurdert til rundt 2.000.000,-
Har hatt store påkostninger som tak, kledning etc, så de utgiftene har jeg alt hatt. Bad og kjøkken i ene delen har behov for påkostninger etter hvert.
Har enebolig med leilighet i dag i tillegg og klarer oss bra økonomisk. Venter barn og jeg frykter at jeg skal stresse/jobbe meg i hjel med husprosjektene. Har også vurdert å selge for å kjøpe en leilighet som kan leies ut. Kommer økonomisk sett likt ut, men slipper å tenke på hva som kan skje med ett hus fra 57. Men det er noe vi får ta om vi selger.
Konklusjonen min er at jeg kan sitte igjen med en million ca i dag eller tjene på huset om noen år når lånet synker. Selger jeg, kan jeg være 100% gjeldfri, men det er jo ikke noe mål. Deler av overskuddet kommer uansett til å bli plassert i noe økonomisk (fond etc)
Trenger absolutt input fra dere, veksler veldig på hva jeg bør gjøre.
Har en tomannsbolig som jeg leier ut (100% utleid fra i år av)
Før det så bodde jeg selv i ene delen.
Jeg bruker mye tid på å vurdere om jeg skal selge eller ikke.
Ulemper ved salg:
Fremtidig verdiøkning.
Leieinntektene bortfaller. (5.000,- + 6.000,- - skatt = 7920,-)
Fordeler ved salg:
Frigjør kapital (ca 1.000.000,-)
Risikoen for at leieinntektene ikke kommer inn bortfaller (minimal risk)
Mindre jobb med tanke på vedlikehold.
Slipper kommunaleavgifter/forsikring etc som utgjør ca 20.000 i året.
Slipper å bo der ett år før salg om jeg selger i løpet av året
Per dags dato så dekker leieinntektene lånet på 950.000,-
Eiendomen er verdivurdert til rundt 2.000.000,-
Har hatt store påkostninger som tak, kledning etc, så de utgiftene har jeg alt hatt. Bad og kjøkken i ene delen har behov for påkostninger etter hvert.
Har enebolig med leilighet i dag i tillegg og klarer oss bra økonomisk. Venter barn og jeg frykter at jeg skal stresse/jobbe meg i hjel med husprosjektene. Har også vurdert å selge for å kjøpe en leilighet som kan leies ut. Kommer økonomisk sett likt ut, men slipper å tenke på hva som kan skje med ett hus fra 57. Men det er noe vi får ta om vi selger.
Konklusjonen min er at jeg kan sitte igjen med en million ca i dag eller tjene på huset om noen år når lånet synker. Selger jeg, kan jeg være 100% gjeldfri, men det er jo ikke noe mål. Deler av overskuddet kommer uansett til å bli plassert i noe økonomisk (fond etc)
Trenger absolutt input fra dere, veksler veldig på hva jeg bør gjøre.
Husk at tid kan kjøpes. Gjør et estimat på hvilke vedlikeholdsutgifter du kan forvente (med håndtverkere til å utføre arbeidet). Leieinntektene bør dekke rentene på lånet + vedlikeholdsutgiftene. Husk at vedlikeholdsutgifter gir skattefradrag når du leier ut. Det kan altså være hensiktsmessig å investere i nytt kjøkken nå, og ta verdiøkningen senere.
En annen mulighet er å ta gevinsten av fremtidig verdiøkning nå som du kan få den skattefritt. Det gjør du ved å legge boligen ut for salg, med leieboere inkludert, til en for høy pris. Vurder å gjøre det privat for å slippe meglerutgifter. Hvis noen vil kjøpe til en så høy pris - selg. Hvis du ikke får solgt, la samboern kjøpe til den prisen. Hun får låne tilbake de pengene hun betalte deg for boligen. Dermed er dere ikke lenger avhengig av å ha bodd i boligen i forkant av neste salg for å slippe skatt på verdiøkningen. (Den vil jo ikke øke i overskuelig fremtid når hun har kjøpt til overpris.)
Tanken om å legge ut til en pris som jeg er godt fornøyd med har slått meg. Jeg har en avtale med en megler om at jeg skal betale 1.95% provisjon ved ett evnt. salg. Selger jeg ikke så er det heller ingen utgifter, absolutt ingen. Så det er ett alternativ.
Ett lån på 2.000.000,- koster ca 10000,- i måneden i 25 år.
F.eks kan en person kjøpe dette huset og leie ut ene delen for 5.000,- og man betaler kun 5.000,- av egen lomme på lånet. Da har man en nyrenovert stor leilighet over to plan på ca 120kvm. Det hadde blitt billigere for de som leier der i dag og kjøpe det fremfor å leie.
Ergo så syns jeg eiendomsprisen ikke står helt i stil med leieprisen...
Tror jeg skal regne på dette godt før en avgjørelse taes.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Du bør betale dokumentavgift for å gjøre salget formelt. Hvis du er gift (ikke bare samboer) er det kanskje bedre å selge til barn eller foreldre.
Selv er jeg av den oppfatningen at driften bør gå noenlunde i null når du tar hensyn til renter og vedlikeholdskostnader på eiendommen din. Hvis de gjør det så synes jeg personlig det er en no-brainer; jeg ville beholdt og fortsette med utleie. Litt avhengig av om utleieobjektet ligger i et typisk pressområde så vil fremtidige utleieinntekter være stabilt høye. Hvis du har langt tidsperspektiv så tror jeg ikke det kommer til å bli kjipt å eie fast eiendom i Norge. Når det gjelder å selge for å kjøpe en ny(ere) utleieleilighet så ville jeg tenkt meg om to ganger; det medgår masse penger til eiendomsmegler og dokumentavgift. Dog om du kjøper ny leilighet så betaler du kun dokumentavgift fra den ideelle andelen av tomten og det er ikke så galt vanligvis.
Uansett - jeg ville sett litt lenger enn den faktiske økonomien; hvis situasjonen stresser deg så ville jeg bare solgt på flekken. Hvis du lever greit med det og verden ikke ramler ned om du plutselig har en leietaker som ikke betaler på 3 måneder eller om taket faller sammen og du må avbryte ferie eller ta en stor ikke-planlagt kostnad så ville jeg bare sittet i godstolen og smilt hver gang det står om økte boligpriser og tilflytting.
Det man må ta hensyn til nårf man har lån er om man har råd til betale hvis leie bortfaller. Dessuten er det ikke sikkert rentefradraget blir værende. Får de rødgrønne fire nye år er det nok borte.
... i seg selv en god grunn til å stemme rødgrønt ...
At andre skal betale deler av renten, eller at man må gi fra seg deler av renten på sparepengene sine har jeg aldri helt sett poenget med.
Men altså .. vil de rødgrønne ha vekk rentefradraget? Jeg hadde i grunn trodd motsatt.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
De rødgrønne (eller dvs AP) har vel senest inneværende uke signalisert at de ikke ønsker å endre denne delen av rentepolitikken. Jeg tror dog du er inne på noe, at på et eller annet tidspunkt så kommer det ikke til å være like gunstig å ha gjeld som nå. Dog *tror* jeg at hvis rentefradraget blir avskaffet så må det skje over lenger tid og ikke i en stor jafs. Det virket som trådstarter hadde bra med EK på utleieeiendommen så han bør nok ikke bekymre seg så mye for akkurat dette.
For øvrig lurt moment med at man bør kunne tåle en lenger periode uten leieinntekter uten å bli stresset av det.