Hva har du? Tomt? Tegninger? Andre ønsker?

Børhaug Monday, January 15, 2018

Hva har du? Tomt? Tegninger? Andre ønsker?

Har tomt, grunnarbeid er påbegynt (bror), hustegninger (ikke detaljtegninger, men i målestokk med målsatte rom, høyde fra ferdig gulv etc.).

Lurer på hvordan "folk flest" går frem når de får en pris. Sender man inn tegninger og tar det derfra, eller må vi sette oss ned og gå igjennom alt fra hvilke materialer vi ønsker hvor, hvordan ventilasjon skal løses, hvor rør skal trekkes, hvor mange lyspunkt/elektriske punkt etc vi vil ha? Er man nede på detaljnivå/valg av f.eks "akkurat" den flisen", "det gulvet", "den spotten", "den trappen"?

Mye er vanskelig å ta stilling til da vi helst vil ha en ca pris for å se om vi er innenfor budsjett eller må tenke helt nytt. Er også mange ting vi ikke kan noe om, f.eks hva materialer som er best å bruke for å lage kjeller, ventilasjonssystem etc.

Takk for svar!

Hvis du skal ut og forespørre f.eks. 3 tilbydere for å finne ut av hvem du skal inngå kontrakt med så bør du spesifisere så mye som mulig. Hvor rørene skal gå bør du overlate til tilbyder, et tilstrekkelig antall stikk (for de fleste rom/bruksområder) er gitt i NEK400 som jeg antar at alle seriøse tilbydere forholder seg til. Du bør ha en ide om materialer, overflater, type vinduer, type belysning (bare downlights, bare lampepunkter, blanding), oppvarmingsløsning, standard på bad m.m. Spesielt der du tror du ønsker noe utover "minimumsløsning" bør du spesifisere det, for du kan nok anta at du må betale mer enn du tror for oppgraderinger (spesielt hvis du kommer med dem etter kontraktsinngåelse). Du trenger jo ikke bestemme deg for type flis for å forespørre, men du kan jo si at de skal anta en viss dimensjon og en viss kvadratmeterpris i stedet for at det blir holdt utenfor prisen.

Jeg brukte lang tid på å manne meg opp til å spørre en byggmester (firma med litt størrelse) om å gi budsjettpris på det underlaget jeg hadde da. Det var svært lærerikt både mtp totalsum, kostnad for de ulike delene av jobben og hva jeg måtte tenke på som det ikke hadde falt meg inn å tenke på. Min "gulrot" til firmaet var at hvis de gjorde det så var de garantert plass i fastprisforespørselen, men de hadde gjort det uansett og de gjorde det svært gjennomarbeidet. Mulig jeg hadde griseflaks, men kan i hvert fall anbefale det.

Ta også med ting du ikke skulle tro man måtte nevne. Noen leverer hus uten issolasjon i innervegger (? - skule ikke tro det var sant), som gjerne legger på 50k. Skal du ha listfrie løsninger eller lister i tak og rundt vinduer.

En måte du kan gå frem på er å be om en leveranse du henter fra en boligleverandør, og deretter diskutere hva det vil koste med oppgraderingene. Det kan fort vekk hende at noen av de tingene du drømmer om må prioriteres vekk, så det er kanskje best å ha en basispris, og så ta det øvrige separat.

Jeg måtte bore hullet i etasjeskille for fiberinstalkatøren her (de hadde ikke lov) overraskende var det ikke noe isolasjon der...