3,849
9
0
Ikke godkjent utleidel og salg av hus
5
0
Hei dere,
jeg er ny her og sitter med et spørsmål.....
Vi har kjøpt et hus for snart et år siden litt utenfor en av de større byene i Norge. Huset er nyoppusset og veldig godt vedlikeholdt, og inneholder en utleiedel som ikke er godkjent for utleie. Dette fordi taket i soverommet er (kun et par centimeter) for lavt.... Alt er ellers på plass- rømningveier, store nok vinduer etc. Huset har tidligere ikke hatt denne uteleidelen, så det er en veldig enkel sak å "åpne opp" veggen, slik at huset istedet blir en større enebolig. Det har vært vår plan å gjøre dette i høst, siden vi snart har behov for mer plass pga. familieforøkelse.
Nå er det slik at vi på grunn av endel uforutsette ting kommer til å flytte til en annen kant av landet allrede neste år, og dermed blir tvunget til å selge huset lenge før vi i utgangspunktet hadde trodd.
Mine spørsmål er dermed:
1. Ville det lønne seg for oss å åpne opp, slik at huset ikke lenger har en utleiedel før salget av biligen, eller vil det heller være lurt å beholde utleiedelen, til tross for at den ikke er godkjent? Hva hadde vært mest attraktivt for deg hvis du skulle kjøpe?
2. Ville du sett på det som et stort minus at utleiedelen ikke er godkjent for utleie? Det har vært leid ut av tidligere eier.
Jeg bekymrer meg endel i forhold til dette, og er redd vi går med tap siden vi har hatt huset så kort tid. Prisstigningen er ikke så stor her vi bor som enkelte steder ellers i landet.....
jeg er ny her og sitter med et spørsmål.....
Vi har kjøpt et hus for snart et år siden litt utenfor en av de større byene i Norge. Huset er nyoppusset og veldig godt vedlikeholdt, og inneholder en utleiedel som ikke er godkjent for utleie. Dette fordi taket i soverommet er (kun et par centimeter) for lavt.... Alt er ellers på plass- rømningveier, store nok vinduer etc. Huset har tidligere ikke hatt denne uteleidelen, så det er en veldig enkel sak å "åpne opp" veggen, slik at huset istedet blir en større enebolig. Det har vært vår plan å gjøre dette i høst, siden vi snart har behov for mer plass pga. familieforøkelse.
Nå er det slik at vi på grunn av endel uforutsette ting kommer til å flytte til en annen kant av landet allrede neste år, og dermed blir tvunget til å selge huset lenge før vi i utgangspunktet hadde trodd.
Mine spørsmål er dermed:
1. Ville det lønne seg for oss å åpne opp, slik at huset ikke lenger har en utleiedel før salget av biligen, eller vil det heller være lurt å beholde utleiedelen, til tross for at den ikke er godkjent? Hva hadde vært mest attraktivt for deg hvis du skulle kjøpe?
2. Ville du sett på det som et stort minus at utleiedelen ikke er godkjent for utleie? Det har vært leid ut av tidligere eier.
Jeg bekymrer meg endel i forhold til dette, og er redd vi går med tap siden vi har hatt huset så kort tid. Prisstigningen er ikke så stor her vi bor som enkelte steder ellers i landet.....
Personig liker jeg ikke disse halveis godkjente salgsprosjektene, men det er jo heller regel enn unntak hvis en ser på hus med utleiemuligheter så jeg ville kanskje vurdert det slik at du kan la huset stå som nå.
Taket er forøvrig 218 cm
Jeg tar gjerne imot flere svar, og gjerne flere svar på spørsmålene i det første innlegget også!
Vi kunne laget den slik at den ble godkjent som selvstenig boenhet.
Dette valgte vi bort av 2 grunner parkeringsplass og pipe. Slik ble det til at vi i praksis hadde en sokkel leilighet som var beboelig men ikke "godkjent". Uansett leide vi den ut i 10 år.
Når vi solgte huset opplyste vi selvsagt om inntekt pr. Mnd og at den ikke var godkjent.
Da kunnke køper selv vurdere hva man ville gjøre. Mitt råd er å ikke gjøre endringer men å opplyse om alt.
1) Hovedregelen er at du ikke vet hva kjøper ønsker. I mange tilfeller har jeg sett prospekter hvor selger begynner å gjøre noe han tror ny eier ønsker, for så å se at ny eier kaster dette på båten og må rive / endre det som er nyopppussa/endra. Dette likeså med å "åpne opp" utleiedel og innlemme i bolig.
2) Litt utenfor en av de store byene. Dersom det er et leiemarked for andre enn personer med kommunal bostøtte, er det ikke uvanlig å leie ut en ikke godkjent utleie. Selvsagt er det utleiers risko - og ulovligheten er der. Likefullt har det ofte lite betydning for markedsprisen, selv om du ikke kan markedsføre i prospektet som enebolig med utleie.
Om det er takhøyden på soverommet som er for lavt, skulle det være mulig å fikse dette ved å bytte gipsplater i tak (antar det her er dobbel gips). Kravet er brannklassing mellom boenheten og du får nå kjøpt gipsplater som bygger mindre.
Å søke om denne bruksendringen (fra enebolig til enebolig med uleie) krever et saksbehandlergebyr hos kommunen. Usikker på om det er verdt tiden og pengene for dere om det er snarlig salg for døra. Overlat dette i stedet til kommende kjøper. Om han/hun ønsker utleie, gjør denne jobben ovenfor kommune - om det heller ønskes å ha en større bolig med plass for mine/dine/våre barn - ja da gjør en ingenting og legger heller inn et bud som er tilsvarende høyere :)
Lykke til med salget