Vi skal leie ut deler av kjelleretasjen i et nybygd hus. Den inneholder en innvendig bod som ikke tilfredsstiller kravene til soverom mht at det er mindre enn 15m3, samt en utvendig, isolert bod i direkte tilknytning til leiligheten på >5m2.

Den innvendige boden har vindu (som kan åpnes) med lysforhold større enn 10% av rommets areal, men det sitter for høyt opp på veggen ift krav om rømningsvei (men rommet er like ved utgangsdøren i tillegg til at det allerede er mer enn nok godkjente rømningsveier i leiligheten utenom). Det er jo forøvrig ikke et krav at hvert soverom skal ha rømningsvei, og dette vinduet kan i alle tilfeller brukes som rømningsvei dersom man setter en fast installasjon under slik at det ikke blir for høyt opp.

Vi skal ikke leie ut boden som soverom, men det er fint plass til en seng her så rommet kan brukes til kontor/gjesterom (også uten at det skal innebære noen fare dersom brann). Det er bygget etter TEK10 og tilfredsstiller således krav til oppholdsrom forøvrig. (Foruten dette rommet består leiligheten av 2 soverom og diverse andre primærrom, og den er godkjent for utleie med 2 soverom).

Kan vi leie ut leiligheten med 2 soverom og denne boden som kontor/gjesterom siden leiligheten også har en utvendig bod, eller må vi beregne dette rommet som bod? Strider det mot noen regler å anvende det til gjesterom når det ikke tilfredsstiller kravene til soverom, eller er det romsligere mtp krav om størrelse siden det ikke er et permanent soverom? Grunnen til at jeg lurer er fordi vi skal regne ut primærrommene, og under den betegnelsen kan arbeidsrom regnes som primærrom, mens bod ikke inkluderes. I tillegg ønsker vi å synliggjøre at rommet kan brukes til andre formål (det er god plass på hovedsoverommet til garderobeskap og oppbevaring), som f eks gjesterom.

Og så lurer jeg på hvilke plikter vi har til å etterse at rommet ikke brukes fast som soverom (eks barnerom), og evt hvordan vi gjør dette.