3,749
11
0
Skal bygge garasje på ca 560*700. Er det i det hele tatt mulighet for hybel oppe
282
0
Tittelen sier jo egentlig alt.
Garasje skal bygges, men er begrenset med plass alle veier. Skal likevel ha en dobbel garasje, men vurderer å spytte i 100.000 ekstra om det gir meg en utleibar hybel i 2. etasje på garasjen.
Er dette gjennomførbart på såpass lite areal(40-45m2), og i tilfelle, har dere noen gode ideer, ferdige bilder m.m så jeg kan se hvordan det kan bli?
Vil helst ha i underkant av 30graders vinkel for å utnytte plassen, men er åpen for forslag.
Garasje skal bygges, men er begrenset med plass alle veier. Skal likevel ha en dobbel garasje, men vurderer å spytte i 100.000 ekstra om det gir meg en utleibar hybel i 2. etasje på garasjen.
Er dette gjennomførbart på såpass lite areal(40-45m2), og i tilfelle, har dere noen gode ideer, ferdige bilder m.m så jeg kan se hvordan det kan bli?
Vil helst ha i underkant av 30graders vinkel for å utnytte plassen, men er åpen for forslag.
Tror desverre det blir litt for liten plass til å bygge hybel. Du kan kun telle beboelige kvm der det er høyere takhøyde enn 180cm (mener jeg å huske høyden var)
På våres som er 6.20x 6.80m, og 22grader tak, så er det i underkant av 6kvm som ville kunne regnes.
Mvh
Lars N
Måleverdige arealer er de delene av rommet hvor takhøyden er minst 1.90; da kan man også regne med 60 cm ut på siden. Dette er måten å regne BRA og P-ROM på, og sier ikke noe særlig om hva som er brukbart eller lovlig takhøyde.
Det er mange som er over 1.90 høye...
Veilederen til TEK10, paragraf 12.7, sier:
"Romhøyden i oppholdsrom i boenhet bør være minimum 2,4 m i de deler av rommet som forutsettes møblert, og ikke lavere enn 2,2 m utenfor møbleringssone. Romhøyde i bod, bad og toalett bør ikke være lavere enn 2,2 m."
Det høres merkelig ut; knevegger kan da gå ned til høyde med .... kneet?
Uansett hva veiledningen til TEK10 sier man "bør" ha, så er 2.4 en fornuftig høyde å ha i en god del av rommet. Setter du et vanlig saltak rett oppå en vanlig kasse med bil inni, og bilkassa har en bredde på 5.60, må du ha en absurd takvinkel og/eller groteske takutstikk for å få fornuftige kvadratmetre ut av dette...
Men det er jo mulig å ha både knevegger, hoftevegger og skuldervegger, i en garasje. To fulle etasjer er også i prinsippet mulig. Altså at du lar garasjeveggen fortsette rett opp opptil en etasje over bilkassa før du begynner på skråtaket. Og det går an å ha ark eller oppløft,
Men jeg ville ikke gjort det...
Man kan lage pulttak eller flatt tak også... To-etasjes garasje med flatt tak kan vekke litt oppsikt i noen nabolag...
Husk at med to etasjer så trenger du plass til trapp på et eller annet vis også, innvendig eller utvendig.
Reguleringsplanen i området ditt kan sette begrensninger på garasjer, for eksempel gesims- og mønehøyde. (Utfordringen kan da i noen tilfeller bli å sette grenser mellom hva som er et hus med innebygget garasje, og hva som er en garasje med innebygget hus...)
Ganske sikker på at det heter knevegger uansett hvor høye de er ;)
Hvis garasjen hadde blitt bygget med litt høye knevegger, litt bratt tak og kanskje takoppløft eller ark burde det være mulig å få beboelig rom ut av det.
Mulig.
For ett par år siden fikk jeg gravd meg ned til grunnmur, sagd ut til vinduer og dører og innredet en leilighet i underetasjen på 60m2 for rundt 120.000. Så egeninnsats og gode rabatter kommer man langt med.
Men samtidig kan en slik hybel i garasjen gi meg en leieinntekt på rundt 4000-5000kr måneden, så føler 100k eller noe mer ekstra er en fornuftig investering.
4000 kr i måneden blir kjapt 40 000 i året (litt svinn må man regne med...), eller 2.5 år for å tjene inn en investering på 100 000... Etter det daler pengene inn :-) Man vil få tilbake investeringen gang på gang, hvert 2.5 år, pluss når man selger greia. 100 000 for å få laget en hybel vil være en vanvittig god investering!
Enig at 100K virker litt snaut. Hadde du lett tilgang til vvs når du innredet leilighet? For tenker at strøm og vvs plusser på endel (dessverre). Går i samme tanker som deg selv. Og har småregnet litt på det, og antall utgiftspunkter blir ganske stort, og derav også sluttsummen litt høyere enn jeg først håpet på
Hei.
Jeg har lett tilgang på Strøminstallasjon og handtverk og ok priser på det av VVS jeg ikke tør gjøre selv.
Arbeider med å finne regler for mønehøyde i mitt distrikt, og om det er spesielle søknadsregler med over 189cm på loftet.