17,058
25
0
Hva har vi rett på? Problemer ved huskjøp med ny drenering
74
0
Min samboer og jeg kjøpte et hus i Oktober 2012.
Under visning merket vi at kjelleren var noe fuktig, og megler fortalte at det nylig var drenert. Vi tenkte ikke noe mer over dette da vi regnet med det ville ta tid før betongen tørket. Dessuten hadde de satt inn en luftavfukter som vi regnet med ville korte ned på tørketiden.
Nå har det gått over ett år (luftavfukteren har stått på mer eller mindre kontinuerlig) og kjelleren oppleves fremdeles som fuktig, så vi kjøpte et rimelig hygrometer for å få noen tall på hvor fuktig den faktisk er. Etter tre dager viser den 83% luftfuktighet. Vi er klar over at disse tallene sikkert ikke er helt korrekte, men det stemmer jo bra med hvor fuktig vi opplever kjelleren.
Vi har derfor noen spørsmål. I boligsalgsrapporten står det følgende:
Drenering
Beskrivelse: Det er synlig grunnmurspapp rundt boligen. Det er opplyst at det ble drenert rundt boligen i -12.
Vurderinger: Vites ikke tilstand på drensplast under terreng.
Levetider: Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20-60 år.
Normaltid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år.
Av naboer har vi blitt fortalt at hele kjelleren sto under vann, derfor ble drenering utført. De fortalte også at jobben ble gjort av huseier selv, for forsikringspenger.
Vi synes vi har latt kjelleren få lang nok tid til å tørke opp nå, og lurer på hva vi kan ha krav på. Må vi bare finne oss i at kjelleren ikke kan brukes som lagringsrom? Huset ble solgt med eierskifteforsikring hvis det er til nytte i denne saken.
På forhånd takk for alle svar :)
Under visning merket vi at kjelleren var noe fuktig, og megler fortalte at det nylig var drenert. Vi tenkte ikke noe mer over dette da vi regnet med det ville ta tid før betongen tørket. Dessuten hadde de satt inn en luftavfukter som vi regnet med ville korte ned på tørketiden.
Nå har det gått over ett år (luftavfukteren har stått på mer eller mindre kontinuerlig) og kjelleren oppleves fremdeles som fuktig, så vi kjøpte et rimelig hygrometer for å få noen tall på hvor fuktig den faktisk er. Etter tre dager viser den 83% luftfuktighet. Vi er klar over at disse tallene sikkert ikke er helt korrekte, men det stemmer jo bra med hvor fuktig vi opplever kjelleren.
Vi har derfor noen spørsmål. I boligsalgsrapporten står det følgende:
Drenering
Beskrivelse: Det er synlig grunnmurspapp rundt boligen. Det er opplyst at det ble drenert rundt boligen i -12.
Vurderinger: Vites ikke tilstand på drensplast under terreng.
Levetider: Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20-60 år.
Normaltid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år.
Av naboer har vi blitt fortalt at hele kjelleren sto under vann, derfor ble drenering utført. De fortalte også at jobben ble gjort av huseier selv, for forsikringspenger.
Vi synes vi har latt kjelleren få lang nok tid til å tørke opp nå, og lurer på hva vi kan ha krav på. Må vi bare finne oss i at kjelleren ikke kan brukes som lagringsrom? Huset ble solgt med eierskifteforsikring hvis det er til nytte i denne saken.
På forhånd takk for alle svar :)
Slik takstmannen skriver, så fraskriver han alt ansvar for tilstand. Både for seg selg og eier. Hvis du ikke skjønte det før du kjøpte huset, så har du gjort en bommert. Takstmenn og selgere veier teksten de skriver med største omhu, selvsagt. Den er verd sin "vekt" i gull ved tvister.
Nytter forresten ikke å drenere, hvis du ikke samtidig legger grus på grunnen og isolerer med dampsperre. Du kan få avdamping fra grunnen og vil få høy luftfuktighet.
Sikkert mulig å kjøre på med klager og advokater. Rette opp dette er ikke billig.
Ifm egenmeldingskjema på Eierskifteforsikringen, så har vel tidligere eier ført opp at han har utført drenering? -Står det avkryssa for firma eller egeninnsatts?
Går jo an å høre med tidligere eier på hvilket firma som gjorde dreneringen. Dem kan sikkert si litt om hvordan ting er gjort, etc.
Har tidligere eier gjort dette selv/svart, så er det kanskje like greit å grave opp igjen en vegg for å inspisere arbeidet?
Alternativt kamerakjøre drensledningene, men det koster jo noen store lapper det også...
Spørsmålet er jo hvor vannet kommer fra; Kommer det opp fra grunnen under huset eller tilsig fra omårdet rundt huset tro?
Kommer det underifra så kan gulvet i kjeller (hvis drenering og alt utenfor mur er ok og fungerer) hugges opp og isoleres og fuktsperres.
På spørsmål om hva som ble gjort, når og av hvem har han skrevet at bilder kan fremlegges. Disse bildene har vi prøvd å få tak i uten hell.
Jeg har fått inntrykk av at selger jobbet innen bransjen, og fikk bekjente/kollegaer til å gjøre jobben. Men det eneste vi vet om jobben er at det er lagt grunnmurspapp samt grov pukk langs husveggene.
Det er liten tvil om at forrige eier har drenert rundt huset. Men er dette noe vi kan klage på da hele eller deler av jobben ganske sikkert ikke er gjort godt nok?
Men det er tre mindre vinduer som har stått oppe hele sommeren. Disse ble lukket tidlig i høst for å slippe dyr.
I tilegg har vi som nevnt en luftavfukter som har stått på 24/7
Drenering er en sånn sak som ofte ingen vil gi en "garanti" på pga usikkerhetene i grunnen. Ved nytt hus er det enklere når entrepenør gjør alt av grunnarbeide, men slike jobber på eldre hus med kjente problemer med vann i kjeller er ofte gjort i beste hensikt og "prøve og se" mentalitet.
Tydelig at det som er gjort har gjort det bedre siden det ikke står vann i kjeller lengre da. Kan jo da være at det trekker opp i gulvet som flere har foreslått.
Hvordan er grunnen der huset står? Leire, steinmasser, står på fjell?
Hvordan er taknedløp? Er disse kobla på dreneringen?
Går drensledningene inn på kommunal overvann eller kloakk, eller kun avrenne til jord et stykke unna huset?
Hvordan ser det ut i drenskummen? Har det jevnlig rent vann der?
Du skriver at dere har hatt vinduene oppe i kjelleren i sommer.. Det gjør ofte at kjellere blir veldig fuktige, da varm uteluft møter kald kjellerluft. Dermed oppstår kondens som legger seg i kjelleren, og kjelleren oppleves veldig fuktig.
Ventilene i pipa er ganske sikkert til lufterørene i pipa. Jeg har selv to lufteløp i min pipe fra -62. Disse ble brukt som ventilasjon i gamle dager, i mitt hus. Dere bør anlegge ventiler i ytterveggene, for å oppnå god luftsirkulasjon i kjelleren. Og husk at om sommeren bør ventilene lukkes.
Hvor kommer fuktigheten fra? Ser du noe fuktighet?
Er betongvegger og gulv åpent og synlig, eller er alt kledd inn?
Du har vel ikke verdens beste sak, men med en god advokat og litt flaks kan du kanskje få til et kompromis. Kanskje...
Bare for å avklare en ting, det var ikke slik at kjelleren normalt sto under vann. Dette skjedde i en periode hvor nesten samtlige hus i området fikk vannskader av en viss grad grunnet ekstremt mye nedbør.
Ang luftingen må jeg bare innrømme at jeg nå har lært noe nytt. Til sommeren skal vinduene holdes lukket ::)
Han som gjorde jobben skal vistnok ha brukt gravemaskinen og pigget en god del rundt huset, så jeg vil anta grunnen består av fjell.
Hvor drensledningene går har jeg ingen formening om. Men nedløpet fra takrennene går ned i grunnen så jeg vil anta at de blir koblet på drensledningen?
Rundt huset ligger det et omtrent 30cm bredt belte av grov pukk.
Ingen ting er kledd inn i kjelleren. Her er betong gulv, vegger og tak åpent. Veggene har vi ikke kjent på. gulvet oppleves som kaldt, men ikke fuktig når vi går på det.
Et spørsmål: bør vi teipe plast rundt omkring på gulv og vegger for å se om vi kan finne ut hvor det kommer fra? Eller vil plasten få kondens uansett hvor den er grunnet den høye luftfuktigheten?