I forbindelse med at vi skal selge huset er det av absolutt relevans
om det vi nå har som lekerom i loftsetasjen også kan kalles soverom...
Vi vurderer å gjøre noe med rommet for å tilfredsstille kravene...
Nå lurer vi på om vi har fått med oss alle regler? Ville
vært kjipt å fikse på noe og likevel ikke få det godkjent, og det er
virkelig vanskelig å finne pålitelig informasjon på nettet for oss som
ikke er inne i faget!... Legger ved to skisser av huset, snitt og
plantegning for 3. etg...

Det vi har funnet av krav til soverom på loft, er et volumkrav på 15
m3, og et høydekrav som sier at rom som innredes på loft og som har
skråtak ikke skal være mindre enn 2,10 m i de deler av rommet hvor det
er nødvendig å kunne gå og stå oppreist. http://www.dsb.no/nn/Rettskilder/Regelverk/Oppslagsverket/3906/3907/6555/6582/6583/
Rommet må ha forsvarlige
rømningsveier, f.eks dør pluss vindu. For vindu som skal brukes som
rømningsvei må summen av bredde og høyde må være på minst 1,5 meter.
Bredden må være minst 0,5 meter og høyden må minst være på 0,6 meter.
Det er krav til at rommet skal ha tilfredsstillende tilgang på
dagslys, selv om det ikke er like klart definert. Tommelfingerregel
tilsier at kravene er tilfredsstilt når dagslysflate (vindusareal)
utgjør minst 10 prosent av gulvflaten. I tillegg er det mange
beskrivelser om "måleverdighet" (www.boligtakst.as), men det lurer jeg
på om ikke har noe å si i denne sammenhengen. (Loftsarealer er
måleverdige når fri høyde over gulvet er 1,90 m eller mer i en bredde
av minst 0,60 m. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 m
utenfor høyden 1,90 m målt mot skråhimling.)

I vårt tilfelle vil vinduet bli i vanlig "husmorstørrelse" med
lysåpning på ca 90 x 100 cm, og tilfredsstille både lyskrav og
rømmingskrav med god margin, og volumet oppfylles greit, men taket
vårt er bare 206,5 cm høyt, og da hjelper det kanskje ikke med mye
luft og lys... Det er ikke vi som har lagt panelet i taket, men med
tanke på hvor mye plass det er under mønet (utvendig 288 cm) virker
det jo unødvendig å lage et rom med høyde på bare 206,5 cm... Bredden
på området som er 206,5 cm høyt er 130 cm...

Er 2,10m-grensen absolutt...?

(Og er det påbudt med brannstige når det er bare litt over én etasje
ned til skråtak over utebod...?)