5,670
12
3
Råte i bjelkelag
164
0
Pusser opp leilighet i bygård fra 1912, og i går fjernet jeg rågulvet i stua. En kompis som var med og hjalp meg begynte å stikke kniven i bjelkene og sa "eh.. ikke for å være kjip altså.."
Gulvbjelkene har noe råte. Det varierer litt hvor mye, men stort sett kan jeg stikke kniven inn 1 cm før jeg kommer til friskt tre. Spennet i stua er 4,4 m langt fra yttervegg til innervegg og leiligheten er 7,7 m lang. Bjelkene er jo kraftige, og det er ikke sikkert at det er så ille, men det må bedømmes av fagkyndig.
Jeg ringte styreleder i sameiet som sa at bjelker mellom etasjene var fellesareale og skal derfor dekkes enten av forsikring eller sameiets driftsutgifter.
Han bad meg ringe forretningsfører, som sa at forsikringen ikke dekker dette men at vi burde få inn en fagkyndig for å se på omfanget. Forretningsfører kan ikke bestille dette uten ordre fra sameiestyret. Men når jeg spør styreleder om han kan bestille fagkyndig sier han bare at de "pleier å få inn et gratis anbud" på slike saker, og "hva koster det da?" og jeg må mase på ham for å få ham til å bestille dette.
Han vil altså få inn en gratis bedømmelse, mens jeg vil få en mest mulig kompetent fagkyndig til å bedømme dette.
Hva ville dere gjort?
Gulvbjelkene har noe råte. Det varierer litt hvor mye, men stort sett kan jeg stikke kniven inn 1 cm før jeg kommer til friskt tre. Spennet i stua er 4,4 m langt fra yttervegg til innervegg og leiligheten er 7,7 m lang. Bjelkene er jo kraftige, og det er ikke sikkert at det er så ille, men det må bedømmes av fagkyndig.
Jeg ringte styreleder i sameiet som sa at bjelker mellom etasjene var fellesareale og skal derfor dekkes enten av forsikring eller sameiets driftsutgifter.
Han bad meg ringe forretningsfører, som sa at forsikringen ikke dekker dette men at vi burde få inn en fagkyndig for å se på omfanget. Forretningsfører kan ikke bestille dette uten ordre fra sameiestyret. Men når jeg spør styreleder om han kan bestille fagkyndig sier han bare at de "pleier å få inn et gratis anbud" på slike saker, og "hva koster det da?" og jeg må mase på ham for å få ham til å bestille dette.
Han vil altså få inn en gratis bedømmelse, mens jeg vil få en mest mulig kompetent fagkyndig til å bedømme dette.
Hva ville dere gjort?
Grunnen til råten var at bjelkene er murt inn og får fuktighet fra muren.
Two_82: men problemet er at det ikke er sikkert at det trengs utbedring, og når man får en håndtverker på gratis befaring ønsker jo han såklart å selge en reparasjonsjobb. Spør du en bilselger om du trenger ny bil tror jeg du vet svaret.
Kynisk sett kunne jeg da bare latt sameiet betale for reparasjonen, men vi har fra før altfor høye felleskostnader, og nå forstår jeg hvorfor..
Har ikke fått tatt bilder, men de kommer
Har snakket med flere takstmenn, flere har sagt at de ikke trenger å komme på befaring siden 1 cm tørr råte (gammel skade) i så store bjelker ikke går ut over bæreevnen. For å sikre meg kommer det en takstmann i dag for å se på det.
Så jeg skrur inn 36x98 på hver side for å avrette. Det stiver nok av noe, men 2x8 hadde kanskje vært bedre.
Det var 9,8% fukt, og han mente det var først ved 20% det var problematisk.
Men han var ikke imponert over sameiet, delvis av samme grunn som meg, og delvis fordi fasaden er så hullete som den er. Så han mente at om ikke fasaden ble fikset ville alle gulvbjelkene, i alle etasjer, etter hvert skiftes.